¿Compramos acciones de Merlin Properties en estos momentos?

Análisis técnico de las acciones de Merlin Properties

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Aunque seguimos teniendo estructura alcista sobre las acciones de Merlin Properties, toca ser prudentes. Y es que, al ver su gráfico, se puede observar cómo viene goteando a la baja en el corto plazo; por lo tanto, hay que ver muy bien si ese movimiento puede continuar y hasta dónde.

Otro detalle importante a tener en cuenta es que el precio sigue por encima de las medias de 40, 100 y 200 períodos en gráfico semanal, lo que deja, por ahora, la tendencia alcista intacta en todos los plazos.

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Estrategias de inversión sobre Merlin Properties en bolsa

• Por la parte de arriba: Nos vamos a fijar, como primera zona importante de resistencia, en los 15,45 €. Si el valor es capaz de volver hacia ella para romperla y situarse por encima, activaría fuerza haciendo nuevos máximos históricos y debería buscar el nivel de los 16 € como siguiente objetivo al alza. Ahí veremos si es capaz de romper para seguir subiendo o si falla a su llegada.

• Por la parte baja: La primera clave a destacar como soporte la vamos a colocar sobre la zona de los 14,37 € (mínimos de la semana pasada). No deberíamos ver una pérdida de esa cota, ya que nos indicaría que el precio va a continuar goteando a la baja para mirar hacia el nivel de los 13,95 €. Ahí tendremos que ver si finalmente detiene la caída o si lo rompe para continuar buscando zonas más bajas de cotización.

A tener en cuenta: La primera media que tenemos sobre el gráfico semanal es la de 40 períodos y se encuentra pasando ahora sobre los 13,33 €. Ahora mismo se ve poco probable que pueda ir a buscarla, pero no la dejaremos a un lado.

Gráfico semanal analizado sobre Melin Properties

Merlin Properties es de esas compañías inmobiliarias que no construyen viviendas para venderlas, sino que se dedican a algo más “silencioso”: poseer y gestionar grandes inmuebles que generan ingresos constantes. Oficinas, centros comerciales, naves logísticas… activos que normalmente están alquilados a empresas durante largos periodos.

A mí siempre me ha parecido un modelo bastante diferente al del promotor clásico. No depende tanto de vender algo y empezar otro proyecto, sino de mantener propiedades que produzcan rentas de forma estable. Es más parecido a ser propietario de un enorme parque inmobiliario que a construir sin parar.

Además, está muy ligada a la evolución de la economía y a los cambios en los hábitos empresariales. Si las empresas crecen, alquilan más espacio. Si reducen actividad o cambian su forma de trabajar, pueden necesitar menos. Lo hemos visto claramente con el auge del teletrabajo y cómo ha afectado a las oficinas.

También influye mucho el comercio. Los centros comerciales, por ejemplo, dependen de que haya consumo y tráfico de personas. Si las ventas van bien, los inquilinos funcionan y pagan alquileres sin problemas. Si el consumo se resiente, todo se complica.

Otro aspecto clave es la financiación. Este tipo de compañías suelen manejar activos enormes financiados en parte con deuda, por lo que los tipos de interés pesan bastante. Cuando el dinero es barato, es más fácil crecer; cuando sube el coste financiero, el mercado se vuelve más exigente.

Cuando pienso en Merlin, lo que veo es una empresa muy ligada a la economía real empresarial. No depende del consumidor directo como una tienda, pero sí de que las compañías necesiten espacio físico para operar.

También transmite la sensación de negocio a largo plazo. Los edificios no se compran para venderlos al año siguiente, sino para explotarlos durante décadas, manteniéndolos ocupados y actualizados.

En el fondo es una especie de “casero gigante” del mundo corporativo. No vende productos ni servicios tradicionales, vende espacio y ubicación.

Y muchas veces, ese tipo de negocios son menos visibles pero muy relevantes, porque gran parte de la actividad económica ocurre dentro de esos edificios. Si están llenos y activos, la economía fluye; si se vacían, suele ser mala señal.