Análisis técnico de Inmobiliaria Colonial
Las sesiones siguen pasando sobre las acciones de Colonial y no tenemos grandes cambios. En su gráfico se puede ver cómo siguen dentro de la formación de triángulo simétrico y no muy lejos de lo que sería su parte baja. Por ese motivo, hay que ir viendo muy bien qué movimientos van haciendo en las siguientes sesiones.
En cuanto a las medias de 40, 100 y 200 períodos en gráfico semanal, siguen por encima de la cotización de Colonial, por lo que se reafirma como bajista la tendencia actual en todos los plazos.
Por la parte de arriba, solo situarse por encima del nivel de los 5,465 € (máximos de diciembre y enero) nos podría indicar que quiere comenzar a recuperar posiciones, aunque el siguiente objetivo no estaría muy lejos, ya que lo tenemos sobre los 5,58 €.
Sobre él se encuentran pasando casi juntas las medias de 40 y 100 períodos, por lo que nos deberían hacer de fuerte resistencia a su visita. Si no fuera así y las rompe, las acciones de Colonial deberían poner ya el punto de mira sobre la media de 200 períodos, la cual tenemos pasando ahora sobre los 5,77 € (recordaos que lleva por debajo lleva desde el mes de agosto del año 2021).
Por la parte baja, el primer soporte lo colocaremos sobre la zona de los 5 €. El motivo es claro: romperla sería una señal clara de debilidad al quebrar por la parte baja la figura de triángulo simétrico y rompiendo los mínimos del pasado mes de enero. Si tenemos ese escenario, podría continuar goteando a la baja con un siguiente objetivo sobre los 4,80 €.
Estrategias de inversión sobre Colonial en bolsa
En estos instantes, fuerza solo veremos con la recuperación de las medias de 40 y 100 períodos (zona 5,58 €). Mientras no sea así, hay que ser prudentes y seguir vigilando muy de cerca el soporte de los 5 €.
Grafico semanal analizado sobre las acciones de Inmobiliaria Colonial
Información sobre Colonial
Hay compañías que cuando empiezas a analizarlas entiendes que no solo estás mirando un gráfico o unos números, sino una parte de la historia económica de un país. A mí eso me pasa con Inmobiliaria Colonial. No es simplemente una socimi más del mercado, es una empresa que ha vivido ciclos, crisis, excesos y reconstrucciones. Y cuando te paras a mirar su recorrido con calma, entiendes bastante mejor por qué hoy es como es.
Los orígenes de Colonial se remontan a principios del siglo XX, en una época en la que España empezaba a transformarse poco a poco y el negocio inmobiliario empezaba a tener un peso real en la economía. Nació con una idea bastante clara: invertir en patrimonio inmobiliario de calidad y generar rentas estables a largo plazo. Un enfoque que, si lo piensas, sigue siendo exactamente el mismo más de cien años después.
Durante décadas fue construyendo una cartera importante, muy centrada en ubicaciones prime y en activos que tenían sentido mantener en el tiempo. No era una empresa de movimientos rápidos ni de especulación pura, sino más bien de acumular patrimonio y hacerlo crecer con paciencia. Ese ADN, en cierta forma, nunca lo ha perdido.
Pero como casi todo en el sector inmobiliario en España, Colonial vivió una etapa especialmente intensa durante los años previos a la crisis de 2008. Fue una época de expansión fuerte, de operaciones grandes y de mucha financiación. El mercado parecía imparable y muchas compañías del sector crecieron más deprisa de lo que quizá era razonable. Colonial no fue una excepción.
Cuando llegó la crisis financiera, todo cambió. El golpe al sector inmobiliario fue durísimo y muchas empresas se quedaron atrapadas con deudas elevadas y activos que de repente valían mucho menos de lo que el mercado había estado pagando por ellos. Colonial entró en una fase muy complicada, con reestructuraciones importantes y con un proceso largo para volver a encontrar estabilidad. Fue uno de esos momentos donde una compañía se juega literalmente su supervivencia.
A partir de ahí empezó una transformación bastante profunda. Poco a poco fue limpiando balance, reduciendo deuda y, sobre todo, redefiniendo su estrategia. Se centró en lo que mejor sabía hacer: oficinas de calidad en las mejores zonas de grandes ciudades europeas. Madrid, Barcelona y París pasaron a ser los pilares principales de su negocio.
Ese giro fue clave. En lugar de abarcar demasiado, empezó a apostar por activos muy concretos, bien ubicados y orientados a clientes corporativos sólidos. La idea era clara: menos ruido, más estabilidad y rentas más predecibles. Y con el tiempo, el mercado empezó a reconocer ese cambio.
Otro momento importante en su historia fue su adaptación al modelo socimi, que en España ha cambiado bastante la forma de entender la inversión inmobiliaria cotizada. Eso le permitió estructurar mejor su negocio, mejorar la eficiencia fiscal y, en general, ser más atractiva para el inversor institucional. Desde entonces, su perfil se ha vuelto mucho más profesional y más alineado con los grandes players europeos del sector.
Lo interesante de Colonial es que, después de todo lo que ha pasado, se ha quedado como una compañía bastante pura en su enfoque. No está metida en mil negocios distintos ni intenta crecer a cualquier precio. Está muy centrada en oficinas prime y en generar valor a través de la calidad de sus activos y de los contratos a largo plazo con sus inquilinos.
Claro, eso también hace que esté muy ligada al ciclo económico. Cuando la economía va bien, la demanda de oficinas en zonas premium suele ser fuerte. Cuando hay dudas, las empresas ajustan espacios, renegocian contratos o frenan decisiones. Y en los últimos años, con el cambio en la forma de trabajar y todo el debate sobre el teletrabajo, el sector ha vuelto a estar bajo presión.
Aun así, cuando miro la historia de Colonial, lo que veo es una empresa que ha pasado por momentos muy duros y que ha sabido adaptarse. Ha cambiado de tamaño, ha cambiado de estrategia y ha tenido que reconstruirse prácticamente desde cero en algún momento. Y eso, en el largo plazo, también habla bastante de su capacidad para resistir.
Al final, entender de dónde viene una compañía te ayuda mucho a interpretar dónde está hoy. Colonial no es una historia lineal de crecimiento constante, es una historia de ciclos, de errores, de ajustes y de aprendizaje. Y precisamente por eso me parece una empresa interesante de estudiar, porque detrás del precio y del dividendo hay más de un siglo de evolución del propio mercado inmobiliario.
Llevo en los mercados desde hace mas de 20 años y he vivido varias crisis financieras, las cuales de todas se aprende. Mi mejor cualidad en los mercados es la paciencia. Sin ella, no seguiría en este mundo. Asesor fiscal y financiero.